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楼市“小阳春”3月15日,国家统计局公布了2021年2月的70城百威真人数据♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

其中,4个一线城市(北京☂ ☃ ☄ ★、上海☂ ☃ ☄ ★、广州☂ ☃ ☄ ★、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“2月百威真人上涨幅度有所抑制,但上涨依然是主流♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”在新房方面,2020年12月有42城百威真人环比上涨,处于疫情控制后的低位♧♡♂♀♠♣♥❤☜。2021年1月出现了明显反弹,新百威真人格环比上涨城市高达53个♧♡♂♀♠♣♥❤☜。到了2月,则达到了56个城市♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

(2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数)在二手房方面,根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房百威真人数据,上涨城市38个♧♡♂♀♠♣♥❤☜。2021年1月高达49个城市,2月则增加至55个城市♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“2月份,受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响,加之政策下抢购情绪蔓延,热点城市楼市热度走高♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应,当前百威真人有升温的迹象♧♡♂♀♠♣♥❤☜。且疫情带来的干扰减少,所以价格略偏强势♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

历史首次♬♪♩♭♪の!北上广深二手百威真人环比涨幅排前四北上广深4个一线城市的2月份二手房百威真人环比涨幅排序在全国前四,这是历史上首次出现这一现象♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

具体来看,2月份二手房百威真人涨幅虽有所放缓,但北京☂ ☃ ☄ ★、上海☂ ☃ ☄ ★、广州和深圳分别环比上涨1.2%☂ ☃ ☄ ★、1.3%☂ ☃ ☄ ★、1.0%和0.9%,占据了全国前四♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“一线城市包揽二手百威真人格涨幅前四,主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”陈霄认为♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

张大伟则认为,这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策,特别是经营贷入楼市有关♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“同时,上海☂ ☃ ☄ ★、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,导致二手房需求增加♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”张大伟分析,随着调控政策的加码,特别是最近二手房限价政策井喷,百威真人上涨幅度有所减弱♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

如,深圳实行二手房指导价☂ ☃ ☄ ★、严查经营贷等调控,深圳百威真人涨幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%♧♡♂♀♠♣♥❤☜。春节后深圳二手房成交也降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

“3月以来,北京☂ ☃ ☄ ★、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市百威真人涨幅或收窄♧♡♂♀♠♣♥❤☜。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为,西安☂ ☃ ☄ ★、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,预计3月一线城市的热度向二线城市传导♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

严跃进认为,四个一线城市二手百威真人格上涨幅度明显在加快,说明新房房源供给不足,导致二手房交易相对热♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

如何让高百威真人回归合理水平★☆♀◆◇?既不会对经济造成影响☂ ☃ ☄ ★、又能促使投机炒房者退出楼市★☆♀◆◇?

房地产大佬SOHO中国董事长潘石屹曾经提出过建议♧♡♂♀♠♣♥❤☜。在潘石屹看来,要想让百威真人下降,最好的方法就是增加楼市税收♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

在业内人士看来,征收“房产税”☂ ☃ ☄ ★、“空置税”对投机炒房的人而言,能有效提高成本,投资炒房利润就会降低♧♡♂♀♠♣♥❤☜。同时,也能促使持有多套房产的人抛售房产♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

换言之,如果投机炒房者能退出楼市,百威真人自然就能降下来了♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

近些年,有很多人讨论“房产税”和“空置税”的话题,其实也是这个原因♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

房产税已经在路上,持有多套房产的炒房客注意了♬♪♩♭♪の!官方发声♬♪♩♭♪の!

在今年3月初,不少专家公开讨论了关于征收“房产税”的问题♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

或许,这也意味着,“房产税”已经在路上了♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

房产税的立法在2011年前的“十二五”纲要就提出了,一直在研究一直没结果,沉沉浮浮十年没有消息,以至于大多数人都相信房产税不会出现了♧♡♂♀♠♣♥❤☜。但是就在3月13日日公布的“十四五”纲要上提出,要推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权♧♡♂♀♠♣♥❤☜。那就是说,房产税真的要来了♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

一直以来,很多专家都认为房地产税是降低百威真人的利器,还举了例子:美国收房产税,房子价格就不高♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

民间大部分人也认为房产税可以降百威真人,因为有多套房的人为了避税,就会抛售手中的房子,想买多套房的人也会有所顾忌,不会再出手买房♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

然而其实我觉得,百威真人降与否,也是看区域的,对于人口流入的地区,居住需求大,百威真人也许因为房产税增速放缓,但大跌是不现实的♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

而二三线的一些城市,人口呈现净流出,没有强大的居住需求支撑,那么那里的房子,自然就会降价♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

众所周知,在外打工的人在老家或买或盖,都会有一套房,留给自己老了以后回家养老,这种房子他们不会卖♧♡♂♀♠♣♥❤☜。而那些因为一线城市百威真人太高跑去四五线城市炒房的小炒房客,才会尽快抛售♧♡♂♀♠♣♥❤☜。所以三四线城市☂ ☃ ☄ ★、县城的百威真人在地产税出来前后,应该是会有一波抛售潮的♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

为什么说是在房产税出台前后,而不是马上就会出现抛售潮呢★☆♀◆◇?因为房产税已经讲了十年,害怕的已经把房子卖了,没卖的都是在观望的,还有买在几年前百威真人高点的,目前还亏着的,自然也舍不得割肉,心里暗暗期盼着再有一次大涨,好把手里的房子抛出去♧♡♂♀♠♣♥❤☜。所以这次再次提出房产税,估计有一些人还是会先观望,市场上没有大量房源抛售,价格自然也不会降♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

希望百威真人可以快点降下来,让百姓不再为一套房掏空六个钱包,人们有钱了才会去消费,才能带动经济良性循环,生活品质才能提高,人民才有幸福感♧♡♂♀♠♣♥❤☜。

希望那一天早点到来♬♪♩♭♪の!

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